Un condomino può delegare un’altra persona a partecipare all’assemblea?
Delega scritta, limiti nei condomìni con più di venti partecipanti e divieto di delega all’amministratore
Sì. Ogni condomino può intervenire all’assemblea anche tramite un rappresentante, purché la delega sia conferita in forma scritta. La legge pone però specifici limiti nei condomìni con più di venti partecipanti e vieta di conferire deleghe all’amministratore.
La delega deve essere scritta
Le disposizioni di attuazione del codice civile richiedono la forma scritta per la rappresentanza in assemblea condominiale. Una semplice indicazione verbale o informale può quindi creare problemi al momento della verifica dei partecipanti.
Chi può essere delegato
Il condomino può scegliere un rappresentante, salvo i limiti previsti dalla legge. Non è necessario che il delegato sia a sua volta condomino, purché la delega sia valida e consenta di identificare delegante e rappresentante.
L’amministratore può ricevere deleghe?
No. All’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea. La regola evita la concentrazione di voti nelle mani del soggetto che gestisce il condominio.
Condomìni con più di venti partecipanti
Quando i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale. Occorre quindi verificare sia il numero delle deleghe sia i millesimi rappresentati.
Come scrivere la delega
È opportuno indicare il nominativo del condomino, il rappresentante, l’assemblea cui la delega si riferisce e la data. Se il delegante vuole impartire istruzioni su singoli punti all’ordine del giorno, può farlo in modo chiaro nel rapporto con il rappresentante.
Delega e quorum
Il condomino validamente rappresentato viene considerato ai fini della partecipazione assembleare attraverso il proprio delegato. La verifica delle deleghe precede quindi il calcolo dei quorum e delle maggioranze.
Se la delega è contestata
Una contestazione può riguardare forma, provenienza, limiti quantitativi o identità del rappresentante. È utile che il presidente dell’assemblea verifichi la documentazione prima delle votazioni e che eventuali contestazioni siano riportate nel verbale.
Comproprietari della stessa unità
Quando una unità immobiliare appartiene a più persone, la posizione dei comproprietari deve essere coordinata con le regole sulla rappresentanza della comunione. Questo caso va distinto dalla normale delega rilasciata da un singolo condomino.
Domande correlate
La delega può essere inviata prima dell’assemblea? Sì, purché sia disponibile e verificabile nella forma richiesta al momento della partecipazione.
Una persona può avere molte deleghe? Nei condomìni con più di venti partecipanti opera il limite quantitativo previsto dalla legge.
Posso delegare l’amministratore? No: la legge vieta espressamente di conferire deleghe all’amministratore.
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