Il proprietario può aumentare il canone durante una locazione commerciale?
Canone pattuito, aggiornamento, clausole contrattuali e modifiche nel corso della locazione ad uso diverso dall’abitazione
Il proprietario non può aumentare unilateralmente il canone di una locazione commerciale soltanto perché ritiene il prezzo non più adeguato. Durante il rapporto occorre verificare ciò che prevede il contratto, l’eventuale clausola di aggiornamento, la disciplina applicabile e l’esistenza di un successivo accordo tra le parti.
Canone originario e variazioni
Il punto di partenza è il canone pattuito nel contratto. Una richiesta successiva deve avere una base giuridica o contrattuale: non basta una comunicazione del locatore che indichi un nuovo importo.
Aggiornamento del canone
Nelle locazioni ad uso diverso dall’abitazione le parti possono disciplinare l’aggiornamento periodico del canone. L’operatività e i limiti dell’aggiornamento dipendono dalla disciplina applicabile al contratto e dalle sue caratteristiche, per cui la clausola va letta integralmente e non ridotta alla sola percentuale indicata.
Clausole con canone variabile o crescente
Un contratto può contenere una struttura del canone articolata nel tempo. Queste clausole devono essere valutate per come sono state formulate e per la loro funzione concreta. Non ogni variazione programmata coincide con un semplice aggiornamento monetario.
Nuovo accordo tra proprietario e conduttore
Le parti possono affrontare nel corso del rapporto una modifica delle condizioni economiche, ma occorre documentare con precisione ciò che viene concordato e verificare la compatibilità dell’accordo con la disciplina inderogabile eventualmente applicabile.
Richiesta verbale o fattura con importo maggiore
Se il locatore comunica a voce un aumento oppure inizia a fatturare una somma più elevata, il conduttore dovrebbe verificare prima di tutto il contratto e la causale della variazione. Il pagamento ripetuto di somme diverse può rendere più complessa la ricostruzione del rapporto e non dovrebbe essere gestito senza chiarire il titolo dell’aumento.
Cosa verificare nel contratto
Sono particolarmente rilevanti durata, canone iniziale, clausole di aggiornamento o variazione, scadenze, eventuali pattuizioni successive e comunicazioni già scambiate. Nei contratti di valore elevato possono inoltre operare regole specifiche che richiedono una lettura distinta.
Se le parti non sono d’accordo
Prima di interrompere pagamenti o applicare unilateralmente un nuovo importo è opportuno definire quale somma risulti dovuta secondo il contratto e la legge. Una contestazione scritta dovrebbe distinguere l’eventuale aggiornamento previsto dalla richiesta di un vero e proprio nuovo canone.
Domande correlate
Il canone può aumentare automaticamente ogni anno? Solo se esiste una base contrattuale valida e nei limiti della disciplina applicabile.
Il proprietario può imporre un nuovo prezzo con una semplice email? Una comunicazione unilaterale, da sola, non sostituisce il titolo necessario per modificare il canone.
Un accordo successivo è sempre irrilevante? No, ma deve essere esaminato alla luce del contratto e delle norme applicabili alla specifica locazione.
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